Da bi investicija donela očekivani earnings, morate prvo znati u šta vredi ulagati i kako to efikasno učiniti, a zatim i kako izbeći pravne rizike, usled kojih čitav poduhvat ulaganja može da propadne. Saveti pravnog stručnjaka-advokata u ovoj oblasti često su nezamenljivi.
To znači da građani ne treba, kao što je nekada bio slučaj, višekratno obilaziti šaltere kako bi upisali pravo svojine na nekretnini koju su kupili, već se sada ovaj proces sprovodi direktno kod notara. Detaljan postupak opisali smo u prethodnom blogu o temi upisa nekretnine u katastar.
Zaštita od zloupotreba: obezbeđuje se pravna zaštita od mogućih prevara, nesporazuma ili zloupotreba tokom transakcije.
drugih objekata, saobraćajnica ili igrališta i da po potrebi za to konsultujete stručnjaka, kako bi izbegli iznenađenja nakon useljenja.
Rezultat: projekat izgradnje koji je pravno stabilan, finansijski održiv i bez rizika od dugotrajnih sporova.
Ako ste nezakonito izgradili objekat ili ste izgradili neki novi objekat koji je u funkciji glavnog objekta, verovatno ćete se suočiti sa legalizacijom i saveti advokata za nekretnine će vam sigurno biti od pomoći u ovakvoj situaciji.
Upravo zbog stalne potražnje, tržište nekretnina pokazuje otpornost čak i u periodima globalne nestabilnosti, što ga čini atraktivnim i za domaće i za strane investitore.
Ugovor o kupoprodaji nekretnine je pravni dokument kojim se prenosi vlasništvo nad nepokretnošću sa prodavca na kupca nepokretnosti. Ugovor o prometu nepokretnosti zaključuje se u pisanoj formi, a potpisi ugovarača potvrđuju se od strane javnog beležnika (solemnizacija). Ukoliko ova zakonska odredba ugovora o kupoprodaji nepokretnosti nije ispunjena, takav ugovor ne proizvodi pravno dejstvo.
Kupovina stana u zgradi u izgradnji ima svoje specifičnosti i zahteva posebnu pažnju. Procedura podrazumeva proveru potrebne dokumentacije, pregovaranje o dinamici plaćanja kupoprodajne cene i ugovaranje garancija za kupca ako investitor ne ispuni svoje obaveze. Rizici uključuju mogućnost neizgradnje objekta, kašnjenja u izgradnji, izmene projekta, problema sa kvalitetom izgradnje i nedostatak upotrebne dozvole te je neophodna posebna pažnja pri sastavljanju ugovora i ugovoranju sredstava obezbeđenja.
Tada se obraćanjem advokatu koji redovno radi na prikupljanju i obezbedjivanju dokumentacije za nekretnine može ostvariti značajna ušteda vremena, a i novca.
Ako imate ugovor overen kod suda, ali nikada niste podneli zahtev za upis, moguće je da se i dalje kao vlasnik vodi prethodni vlasnik. Posebno se to dešava kod ugovora sklopljenih 1990-2010.
stambeni kredit za nerezidente u Srbiji Kupovina nekretnine je važna životna odluka, a za mnoge građane Srbije koji žive u inostranstvu ili strane državljane sa boravkom u Srbiji, pitanje stambenog kredita za nerezidente često je prvo na listi prioriteta.
Godina 2024. click here godina kao i prethodna, usled inflacije i velikog gubitka vrednosti novca na svetskom tržištu, predstavlja godinu pojačanog ulaganja i kupovine stanova i poslovnih objekata. Ako ste vi neko ko razmišlja o nabavci nepokretnosti, otvorite „četvoro očiju“.
Due diligence je sveobuhvatan postupak proveravanja svih aspekata nekretnine pre donošenja konačne odluke o kupovini. Ovaj postupak uključuje kompletnu pravnu analizu: Provera vlasništva na nekretnini, provera pravnih osnova prodavca i njegovih prethodnika, provera tereta i ograničenja, provera da li se vode sporovi oko nekretnine itd. Due diligence je važan jer otkriva potencijalne probleme pre kupovine, omogućava pregovaranje bolje cene ili uslova, štiti od pravnih sporova u budućnosti i omogućava realniju procenu investicije.